Estudo de mercado · São Paulo
Estudo de mercado · atualizado em 11/10/2026Inteligência imobiliária de São Paulo
Preço, oferta e perfil de cada zona da capital, com dados de 2.199 empreendimentos novos em 373 bairros. Pesquise, analise e compare antes de decidir.
Onde está o preço em São Paulo
Toque numa zona para abrir a análise dela.
Preço do m² por zona
Mediana da oferta nova (R$/m²)
Mediana de 2.199 empreendimentos novos à venda na cidade.
Oferta por zona
Empreendimentos novos à venda
Inclui lançamentos, obras em andamento e prontos novos.
Faixa de preço de entrada
Empreendimentos por faixa
Tipologias
% dos empreendimentos com cada planta
Fase da obra
Empreendimentos por status
Oeste puxa o preço
A Zona Oeste tem a mediana mais alta da cidade, com Itaim Bibi e Jardim Paulista bem acima do resto. A Leste é a mais acessível, a cerca de metade do m² da Oeste.
Compacto domina a oferta
Studios e apartamentos de 1 e 2 quartos concentram a maior parte dos lançamentos, puxados pelas regiões com metrô.
Capilaridade da Leste
A Zona Leste tem o maior número de bairros com lançamento, com forte presença de produto na faixa do Minha Casa Minha Vida.
Escolha uma zona
Cada zona tem preço do m², bairros e os empreendimentos à venda.
Mapa dos empreendimentos
Filtre e toque num ponto para ver o resumo. A cor indica a faixa de preço de entrada.
Veja os 2.199 empreendimentos com filtros de zona, preço e quartos.
Como analisamos os dados (metodologia)
- Empreendimentos: Base ApêLares de lançamentos de São Paulo: empreendimentos novos à venda na capital (lançamentos, em obras e prontos novos), com preço de tabela, área, tipologia e localização. Imóveis usados, revendas e terrenos avulsos ficam de fora. Última atualização: 11/10/2026.
- Prédio, não tipologia: quando o mesmo empreendimento aparece várias vezes, uma por planta, os registros são unificados em um prédio só, com o menor preço e a faixa completa de área e quartos.
- Preço do m²: mediana do preço de tabela ÷ área privativa. Usamos a mediana para que coberturas e unidades fora do padrão não distorçam a leitura. Valores implausíveis são descartados em vez de publicados.
- Zonas: Centro, Sul, Oeste, Norte e Leste, definidas pela posição geográfica de cada empreendimento em relação ao centro da cidade, e não por divisão administrativa.
- MCMV: marcamos os empreendimentos com entrada até R$ 500 mil (teto da Faixa 4). O enquadramento real depende da renda e da análise da Caixa.
- O que este estudo ainda não traz: estoque de unidades, percentual vendido e série histórica do m² não constam da base de São Paulo e por isso não aparecem aqui. Na Grande BH essas informações existem e estão no estudo de BH.
- Preços mudam com frequência. O estudo orienta a decisão, mas não substitui a visita, o memorial descritivo e a simulação de crédito.